Onlinrabota.ru

Деньги в сети
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство частного дома для продажи

Постройка домов – хорошая идея для бизнеса

Очень доходный бизнес — строительство домов на продажу, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения.

При этом необязательно быть строителем-профессионалом, достаточно вашего энтузиазма и серьезного подхода к делу. Такой бизнес может принести вам хорошую прибыль и стать надежным источником дохода. Наши рекомендации и советы помогут вам осуществить эту бизнес-идею.

Определитесь, что конкретно вы будете строить. Будет ли это коттеджный поселок, многоквартирный дом, таунхаус или отдельный загородный дом, — решайте сами. Но не забывайте, что популярность коттеджей не падает. Желающих приобрести такой дом достаточно много. Поэтому лучшая идея — строительство загородных коттеджей.

Участок, проект, коммуникации

Приобретаем участок земли под строительство. Идеально, если он у вас уже есть. Подбирайте участок на популярном направлении, в людной местности и с проведенными коммуникациями. Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома. Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности. Хорошая идея — приобрести участок земли через аукцион, но это требует увеличения денежных вложений.

Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом.

Следующий этап — проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы. Все это требует времени и денег. После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы строите в черте города.

Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения. Все подведения к инженерным сетям должны быть выполнены качественно. Согласитесь, неплохая идея — подвести к дому также телефонную линию и Интернет.

Строительство дома

Ищем бригаду строителей, которая качественно и в срок выполнит необходимые работы. Удостоверьтесь, что бригада владеет техникой кладки, облицовки, заливки фундамента. Приглашать для этого бизнеса строительную фирму — неудачная идея. Это нерентабельно. Она «проглотит» всю прибыль. Наемная бригада обойдется гораздо дешевле, но с вашей стороны потребуется жесткий контроль и частое посещение стройки.

Если вы сами квалифицированный строитель и проект дома несложный, то строительство можете осуществить сами, подключив помощников. Или какие-то отдельные строительные этапы, в которых вы мастер, выполняйте самостоятельно. Это поможет вам сохранить высокую рентабельность проекта.

Покупая стройматериалы у крупных оптовиков или непосредственно у заводов, минуя магазины и рынки, вы экономите около 20% средств. Никогда не надо экономить на качестве и надежности строительных материалов.

К строительству лучше всего приступать ранней весной, чтобы уже к осени вы получили прибыль. Но для этого нужно работы производить в быстром темпе, не срывая сроков. Если строительство ускорить, то дом можно продать уже через 2 месяца. Чтобы данная бизнес-идея дала максимальную прибыль, лучше строить сразу несколько домов. Вам нужно решить вопрос о варианте отделки: черновая отделка или окончательная. Есть покупатели, которые желают получить сразу дом «под ключ». Но кому-то может не понравиться, как вы оформили помещение.

Расчет и продажа

Поговорим о самом сложном — денежных расчетах. Этот бизнес требует средств, чтобы купить землю, стройматериалы, оплатить проектную документацию и работу подрядчиков. Если вы планируете привлечь инвесторов, то понадобится бизнес-план с подробными расчетами в финансовом разделе. После строительства сделайте калькуляцию всего процесса, чтобы определиться с рыночной стоимостью дома. Конечно, стоимость домов в разных регионах России различается. Например, 1 кв. м строительства в средней полосе нашей страны стоит около 20 тысяч рублей (в крупных городах до 40 тысяч). Потратив на постройку дома 2 млн. рублей и продав его за 3 млн., вы получите прибыль в 1 млн. рублей.

Дом построен, теперь его надо продать. Можете заняться поиском покупателя сами или платите риэлтору. Продажи домов класса «эконом» осуществляются быстрее, чем дорогие. Размещайте рекламные объявления в СМИ. Учтите, что большинство покупателей придут из Интернета. Отличная идея — щиты и растяжки.

Строительство домов — отличная бизнес-идея. Ее суть: сделать затраты минимальными, а продать дом по хорошей рыночной цене. Разумеется, существуют свои риски. Но при таком строительстве вы никогда не останетесь в минусе, так как будете иметь в своей собственности недвижимость. Может быть, возведение домов — это тот бизнес, который поможет вам стать крупным бизнесменом.

Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Читать еще:  Построить дом на продажу рентабельность

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом — если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

Читать еще:  Чем можно заниматься на дому

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Насколько распространен бизнес строительства домов на продажу? Выгодно ли это?

Вопрос к строителям, которые хорошо знают рынок.

Присутствуют ли на рынке загородного строительства частных домов физические лица или небольшие фирмы, которые строят коттеджи собственно без заказчика, а затем пытаются его продать уже как готовый объект?

Насколько распространен такой вид деятельности?

Есть ли у него перспективы?

Занимаюсь строительством загородных домов на Юге России уже 7 лет, очень выгодное дело при правильном подходе. Раньше занимался разным бизнесом но в конце концов сосредоточился на загородном домостроении. Не знаю как в центральной России но на юге сейчас бум строительный, особенно за городом. Все хотят переехать по ближе к морю, в тепло, и проблем с продажей новых домов в принципе нет. Все люди предпенсионного и пенсионного возраста продают квартиры и недвижимость, и едут в теплые края. Эти люди и есть мои клиенты в основном. Я строю дома без подряда, сам, какие мне нравятся, а потом уже полностью готовый дом продаю, на заказ не строю. Если вы располагаете нужной суммой денег то советую заняться этим бизнесом, прибыль составит около 25-30 процентов от вложенных денег в дом приграмотном ведении стройки, а на возведение дома уходит где-то 4 месяца. Есть ли перспективы? Безусловно! ЕСТЬ!

На опыте приобретения такого дома моим знакомым скажу так, что в минском районе присутствует такой бизнес.

Итак, когда он покупал свой коттедж в районе «Кургана славы» об этом ещё не знал. Территория без забора, убрана от мусора.

Дом снаружи выглядел так — стены без отделки из газосиликата, крыша только накрытая кровлей, везде стояли стеклопакеты и двери.

Внутри дома не было никакой отделки.

Коммуникации все заведены внутрь (электричество и вода), а также выведена одна большая труба под канализацию к яме, где должна находится выгребная яма (антисептик).

Вроде всё и нормально, осталась отделка, отопление и прочее жизнеобеспечение и живи радуйся.

Но через некоторое время начались проблемы:

  1. Поплыла вода в цокольный этаж, раскапывали по кругу весь фундамент, гидроизоляция была нанесена только сверху, по низу практически не было.
  2. Потекли трубы водопровода, всё пришлось переделывать.
  3. Фундамент «поплыл», пришлось укреплять, опять всё разрывали и по кругу заливали новый слой.
  4. После ушедшего фундамента перекосились двери и стеклопакеты, пришлось некоторые переставлять, а часть регулировать.
  5. Через 6-10 месяцев потрескалась шпаклёвка/штукатурка внутренних стен.

Когда знакомый стал наводить справки, то оказалось,. что человек имеет свою фирму, которая занимается строительством загородного жилья и попутно строит под продажу коттеджи.

Вот примерно такой бизнес у человека, рентабельность порядка 30-40%, но качество полностью отсутствует, так как строиться частично из остатков материала без соблюдения технологических карт и дешёвой, непрофессиональной рабочей силой.

Только таким образом можно зарабатывать деньги, если возводить качественные дома, то прибыль будет в лучшем случае стремиться к нулю, а то и в убыток можно уйти.

Готовый строительный бизнес купить продать

Найдено 54 предложения

Цена не разглашается

Стоимость: по запросу ЛОТ 12803 В продаже ремонтно-эксплуатационная база крупного Генерального подрядчика в области монолитного домостроения. В наличии всё необходимое для одновременного ведения строительно-монтажных работ на 10 башенных кранах, а также цеха по ремонту опалубки, строительной техни.

Цена: 500 000 руб.

Россия, Красноярск , пр.Свободный 28

ВНИМАНИЕ ! ИЗ СРО ВЫШЛИ, т.к. не работаем 3 года. СОТРУДНИКОВ НЕТ. Есть только софт и проекты. С государственными заказчиками не работали. Архитектурно-проектное бюро, полностью оснащённое дорогим лицензионным софтом, весь софт куплен легально, установлен на 10 достаточно мощных для его работы комп.

Цена: 15 000 000 руб.
Выручка/мес: 5 909 750 руб.

Россия, Москва , Сходненская м.

? Продается прибыльная строительная компания! Профиль – производство и установка ограждений для объектов строительства и благоустройства в соответствии с постановлением №299-ПП РФ. Бизнес всегда актуален в виду непрекращающихся строек в столице! Функционирует с сентября 2018 года. Собственники откры.

Цена: 65 000 000 руб.

Россия, Москва , Западный административный округ, район Дорогомилово

Компания » Smart Consult » сопроводит Вас на всех этапах покупки бизнеса. Гарантируем чистоту и прозрачность сделки. Возраст бизнеса – 3 года Организационно-правовая форма – ООО ( 2 учред. Физ. л.) Причина продажи – открытие производства газового оборудования Преимущества бизнеса: Основны.

Цена: 30 000 000 руб.
Выручка/мес: 3 000 000 руб.

Россия, Москва , Цветной бульвар м.

‼️ Готовый бизнес с прибылью более 1,5 млн рублей в месяц! Продается компания, специализирующаяся на экспертизе в строительстве и других близких темах: обследование, строительный контроль, аудит строительства, юридическое сопровождение, оценка объектов и ущерба. Является членом Палаты судебных экспе.

Цена: 2 450 000 руб.
Выручка/мес: 410 000 руб.

Россия, Екатеринбург , 620141, Россия, Екатеринбург, ул. Майкопская, д. 10

Продаем направление, предоставление услуг по возведению фундамента из ж/б свай для малоэтажного коттеджного строительства. Техника находиться в СПБ (2 единицы), Екатеринбурге (1 единица), Казань (1 единица). По мимо сваебойных машин Вы можете приобрести дополнения к своему будущему бизнесу в виде (м.

Цена: 240 000 000 руб.

Россия, Челябинск , Челябинская обл., Чебаркульский район, д. Сарафаново

Продажа ГОТОВОГО бизнеса- Закрытый посёлок « Еланчик» и курортная зона г. Чебаркуля. С наличием земельных участков под строительство многоквартирных домов и коттеджей, с возможным технологическим подключением к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и теплос.

Цена: 3 300 000 руб.
Выручка/мес: 1 000 000 руб.

Читать еще:  Чем можно заняться сидя дома

Продаю действующий бизнес. Строительство каркасных гаражей по Московской области Прибыльность 300 000 руб./месяц. Я собственник. Средний чек строительства гаража 580 тыс. срок строительства гаража 15-30 календарных дней, прибыльность с объекта 15% (около 100 тыс.) Одна бригада может выполнять в мес.

Цена: 150 000 000 руб.
Выручка/мес: 15 000 000 руб.

Россия, Москва , Водный стадион м.

? Строительный бизнес под ключ! Собственник солидной строительной компании с ежемесячной прибылью 5 млн руб в поисках партнера по бизнесу! Ищет того, кто готов полностью погрузиться в процесс и привнести в бизнес свежие идеи! Бизнес на рынке более 17 лет! Работает на общей системе налогообложения. П.

Цена: 7 000 000 руб.
Выручка/мес: 1 595 000 руб.

Россия, Москва , Академическая м.

Продается строительная компания, занимающаяся бестраншейной прокладкой труб, коммуникаций и инженерных сетей. Узкая специализация выполнения работ и низкие затраты дают высокую рентабельность и гарантируют новому собственнику быструю окупаемость. Вся разрешительная документация и допуски в наличии.

Цена: 165 000 000 руб.
Выручка/мес: 17 500 000 руб.

Россия, Москва , Войковская м.

Владелец крупной строительной компании ищет партнера по бизнесу с равными долями. Компания предоставляет услуги «под ключ»: от создания проекта и его согласования до строительства объекта и сдачи в эксплуатацию. Профилируется на строительстве производственных зданий, автотрасс и железнодорожных поло.

Цена: 300 000 руб.

Россия, Липецк , Лебедянское шоссе, д. 2, помещение № 7

Продажа доли ООО, уставной капитал 20 тыс. руб. Дата регистрации 13.05.2014. Возраст компании 6 лет. Система налогообложения ОСН, является плательщиком НДС. Оборот компании за всю историю существования менее 1 млн. Чистая бухгалтерская и налоговая отчетность. Сфера деятельности по ОКВЭД — электроэн.

Цена: 115 000 000 руб.
Выручка/мес: 40 000 000 руб.

Россия, Москва , Московская область, д. Ширяево

Продается бизнес — коттдеджный поселок Таунхаусов в 20 км от Москвы, с участком 4Га Задача бизнеса — строительство и продажа Таунхаусов, Поселок расположен в Новой Москве, в д.Ширяево, рядом с г.Троицком, между Калужским и Киевским шоссе, Развитая инфраструктура ( школы, магазины, спортивные и р.

Цена: 1 000 000 руб.
Выручка/мес: 1 500 000 руб.

Россия, Ростов-на-Дону , ул. Малиновского, д. 9, литер А

Срочно Продаю готовый бизнес -действующую Строительную компанию ООО «Донская Строительная Компания», которая существует с мая 2013 года, Имеются СРО по проектированию и строительству, ОКВЭД на 41 вид деятельности. Более детальную информацию предоставим по телефону Торг уместен

Цена: 20 000 000 руб.
Выручка/мес: 69 231 000 руб.

Краткие показатели компании: Рост последние 3 года на 160% ежегодно. Объемы строительства за 2018 год: 185 коттеджей. Текущий объем активов 656 млн.руб. Презентация: https://goo.gl/3WJBvf

Цена: 150 000 руб.
Выручка/мес: 100 000 руб.

Продам или обменяю на автомобиль строительную компанию с СРО, все виды строительно-монтажных работ, плюс все особо опасные. Документы по запросу отправлю. Продажа в связи окончанием СМР.

Цена: 6 500 000 руб.
Выручка/мес: 2 500 000 руб.

Россия, Люберцы , Октябрьский проспект 8, к 2

Продается готовый, налаженный за 15 лет, современный бизнес — установка светящихся потолков по новым технологиям (полный цикл с собственным производством полотен и конструкций для натяжных потолков) и продажа люстр, светильников. Оборот в месяц 1 500 000 руб. — 2 500 000 руб. Прибыль 500 000 руб.

Цена: 39 000 000 руб.
Выручка/мес: 1 700 000 руб.

Россия, Зеленоград , Пятницкое шоссе 28

Продается рынок стройматериалов. Земля в собственности, назначение: магазин стройматериалов и промышленное. Строение в собственности, магазины утеплены по контуру. Территория огорожена, заасфальтирована. Круглосуточное видеонаблюдение, охрана. Удобные подъездные пути, с Пятницкого шоссе. Дополнител.

Цена: 115 000 000 руб.

Россия, Москва , Молодежная

Собственник Среднемесячная выручка организации за последние 12 месяцев составляет 6000000 в месяц только с отдела по работе с физлицами Постоянные расходы : • Аренда офиса -125 000 руб/мес • Транспортные расходы: 50 000 руб/мес • Расходы на рекламу: 400 000 руб/мес • ФОТ: 500 000 ру.

Цена: 4 000 000 руб.
Выручка/мес: 5 857 000 руб.

Россия, Москва , Шаболовская м.

Продается строительная компания, строящая дома на свайном фундаменте, что делает бизнес всесезонным. В компании сформированы бригады с высокой квалификацией, полностью загруженные работой. Так как компания делает крупные закупки и всегда вовремя оплачивает счета, она согласовала хорошие скидки от по.

  • Предыдущая
  • 1
  • 2
  • 3
  • Следующая

Оценка бизнеса — процесс сложный, и зависит от множества факторов.
Для того, чтобы определить стоимость бизнеса, существует два основных подхода — это оценка активов компании, и оценка денежных потоков.
Если бизнес не обладает никакими материальным активами, например находится в арендованном помещении, осуществляется без использования дорогостоящего оборудования — то стоимость его обычно оценивается исходя из среднемесячной прибыли и составляет сумму, которую новый владелец сможет заработать за 12-24 месяцев.
Если же у бизнеса есть какие-либо материальные активы — то они также включаются в стоимость бизнеса. Это может быть цена недвижимости, в которой располагается предприятие, а также, например, стоимость дорогостоящего ликвидного оборудования или спец.техники, если они используются в работе компании.

Если вы планируете купить готовый бизнес — перед покупкой вам необходимо проверить, что именно вы покупаете. Для этого вам нужно выполнить, хотя бы, эти несколько простых шагов:
1) Убедитесь, что бизнес принадлежит тому человеку, кто вам его продает. Запросите в налоговой выписку ЕГРЮЛ, проверьте всех владельцев.
2) Потребуйте предоставить вам бухгалтерскую отчетность приобретаемой компании. Также можете попросить оформить на себя доверенность, чтобы получить копии этих документов в налоговой — и убедиться в их достоверности.
3) Проанализируйте клиентскую базу и репутацию компании.
4) Запросите все договоры с клиентами, по которым есть какие-либо неисполненные обязательства. Оцените дебиторскую и кредиторскую задолженность компании.
5) Запросите все договоры с контрагентами — договор аренды, договоры с поставщиками сырья или услуг (телефония, интернет, электроэнергия и т.д.). Проверьте наличие задолженностей по этим договорам.
6) Проверьте, как строились отношения с сотрудниками — просмотрите все трудовые договоры, убедитесь в отсутствии задолженностей по заработным платам и отсутствии трудовых споров.
7) Выясните реальную причину продажи бизнеса.
8) Наймите аудиторов или оценщиков, которые предоставят вам свой независимый взгляд на оцениваемый бизнес.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector