Onlinrabota.ru

Деньги в сети
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пассивный доход варианты 2020

6 инструментов для получения пассивного дохода в 2020 году

Опубликовали на ютуб видео, где делюсь своими наработками и планами, какие инвест-темы планирую усилить. Раскрываю мой набор из 6 инструментов — источников пассивного дохода 22-33% и выше, которые я буду применять 2020 году.

Инструменты подходят не всем, но универсальны в моём инвест-портфеле: в том числе недвижимость, сайты, займы, облигации. Почему инвест-портфель и что применяю — рассказываю в видео + фишка как снизить % и досрочно гасить кредит Сбербанка (плачу меньше на 480 тыс.₽ в год). Заходите на ютуб, смотрите подходят ли вам мои варианты доходных инвестиций, делитесь мнением, обсудим.

  • 1. Доходная недвижимость
  • 2. Доходные сайты
  • 3. И нвестиции в займы
  • 4. Погашение кредитов и долгов по кредитным картам
  • 5. Рефинансирование ипотечного кредита
  • 6. Мультипликаторы капитала

Итак, давайте разберем с вами, куда инвестировать в 2020 году, чтобы получать пассивный доход. Это как раз про то, чтобы вложить деньги в инструменты, в активы, которые будут генерировать ежемесячный денежный поток. И я поделюсь с вами своим набором инструментов

1. Доходная недвижимость

Это небольшие ликвидные апартаменты в Москве, я про это рассказывал в предыдущих выпусках на канале, которые были посвящены как раз этой теме. Своим опытом делились ребята, которые подбирают недвижимость под ключ и моя стратегия такая же как и в предыдущих выпусках, т.е. я планирую эту тему наращивать.

2. Доходные сайты

У меня есть веб-студия и мы активно занимаемся инвестициями в сайты: мы покупаем, продаем и помогаем подобрать доходные сайты. И если в первом случае целевая доходность где-то 22% и выше и используется кредитное плечо, то в доходных сайтах целевая доходность 33% годовых. Это именно денежный поток, это доходность для инвестора, она может быть и больше, но, в среднем, мы ориентируемся именно на эти цифры.

3. И нвестиции в займы

Здесь речь про инвестиции не во все займы, а в займы под залог и в займы с обеспечением. В среднем, целевая доходность 10,2% в месяц. Я планирую продолжать развивать этот инструмент, у меня сейчас уже есть небольшой портфель займов, я планирую его наращивать, есть понятная технология и алгоритм действий.

4. Погашение кредитов и долгов по кредитным картам

Четвертая стратегия для многих не очевидная и, возможно, вам даже покажется, что она не относится к инвестициям, но подумайте над этим. Погасите свои кредитные карты и погасите свои дорогие потребительские кредиты. Все, что выше 11-12,13% имеет смысл закрыть, прежде чем вы начнете инвестировать в облигации федерального займа или отнесете деньги на депозит. Естественно, подушка безопасности к этому не относится, она должна быть при любой стратегии инвестирования — сначала подушка безопасности, потом все остальные советы. Когда вы гасите кредитку под 23%, вы фактически инвестируете под 23% те деньги, которые у вас есть. Собственно говоря, когда вы гасите потребительский кредит, вы также без риска фактически инвестируете под 13-14% в зависимости от того, когда вы взяли свой дорогой потребительский кредит.

Если у вас нет сейчас суммы, для того чтобы погасить весь кредит, можно начать гасить частями, но здесь важно понимать, что когда вы гасите кредит, вам нужно сокращать сроки платежа. Очень многие банки старательно скрывают эту историю, к примеру, в Сбербанке нет возможности изменить ипотечный кредит, досрочно погасить, чтобы сократить срок кредита в мобильном приложении. Т.е. да, вы можете погасить кредит досрочно, но при этом пересчитается ставка. Если вы хотите сократить срок кредита, это именно то, что стоит делать в первую очередь, то вам нужно зайти в он-лайн банк. И для меня на самом деле это была новая информация, которую я смог вытащить, только общаясь с менеджерами через он-лайн чат сбербанка.

5. Рефинансирование ипотечного кредита

Если кредиты нельзя погасить, попробуйте их рефинансировать. Многие банки открывают сейчас возможность рефинансирования кредитов и даже небольшое снижение ставки по ипотеке на длинном плече может принести несколько миллионов рублей просто за то, что вы позаботились об этом. У меня был такой опыт, мы уже делали рефинансирование большого доходного дома и когда мы снизили ставку, платеж упал на 40 тыс рублей. Представьте, это за год 480 тыс, а за 10 лет — это 4 млн 800. Просто одно заявление заполнили в он-лайн банке и сделали рефинансирование. Держите это всегда в уме и следите за своими ипотеками.

6. Мультипликаторы капитала

Это отдельный класс инструментов, который в первую очередь ориентирован на капитализацию. Пассивный доход с них возможен, но самое главное, они дают рост тела инвестиции. Вы вложили 100 тыс руб, получили 200-300 тыс. У них, как правило, более высокая доходность, они ликвидные, они могут терять тело инвестиций, они более рискованны, но при этом потенциально на более коротком плече они более доходные. Более подробно на теме увеличения капитала с помощью мультипликаторов я останавливаюсь в отдельном видео на нашем канале .

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

Очередь

  • Удалить все
  • Отключить

YouTube Premium

ТОП 10 ИНВЕСТИЦИЙ В 2020 ГОДУ. Куда вложить деньги в 2020 году. Пассивный доход и заработок

Хотите сохраните это видео?

  • Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

Понравилось видео?

Не понравилось?

Текст видео

СРАВНИТЕ АКТИВЫ ПО ИХ ДОХОДНОСТИ И РИСКАМ http://bit.ly/36CQo5N
Как начать и преуспеть в доходной недвижимости: ►► http://bit.ly/37V7sDK

Читать еще:  Как платится налог усн доходы минус расходы

Куда вложить деньги в 2020 году?
С вами #НаталияЗакхайм, и эта тема сейчас важна, потому что 2020 год начался с кардинальных изменений в экономике России. Ушло в отставку правительство РФ, и экономическая и финансовая арена нашей страны претерпевает очень серьезные изменения. На фоне этих изменений нужно решить, что делать.

Так вот куда же вложить деньги в 2020 году?

Для начала, куда их вкладывать не надо. Деньги ваши не надо вкладывать в новострой. Эта стратегия перестала существовать. Потому что сейчас введен новый
федеральный закон, который уже переводит новое строительство на современные рельсы, где финансистом будет банк, где не будет дольщиков. Где будет заведомо продуманная ценовая политика. И вот в этой новой структуре заработать на перепродаже, т.е. то, что делали раньше — вкладывали на ранней фазе, продавали позже, — заработать на этой структуре будет, практически, невозможно.

Потому что строительные компании и банки поделили между собой вашу прибыль.
Будет изменение цены, и вы потеряете время, потеряете, может быть, не деньги в чистом виде, но недополучите свою прибыль.

Другое дело, что остается все равно стратегия покупки дешевле и продажи дороже. Это можно делать в городах брендах, например, таких, как Москва. Если вы четко видите, что за несколько лет происходит подорожание недвижимости, то эта стратегия приемлема.

Если вам удалось реально исследовать рынок, купить ниже рынка, и если вам не нужно вынимать эти деньги через короткое время, то есть спекулятивные стратегии, то это можно использовать. Важно не привязываться ко времени. В спекулятивных стратегиях главное — не быть под гнетом того, что нужно в определенный момент продать. Потому что именно в этот момент ситуация на рынке может резко измениться.

Но вот связи с последней новостью о смене правительства хочу сказать, что, скорее всего, цены на недвижимость в очень скором времени начнут расти. Нужно понимать, где, в каких городах, в каких районах этих городов недвижимость будет расти. Для этого вам нужно произвести сравнительный анализ и, чтобы стать искушенным инвестором, нужно все-таки отучиться.

Следующая стратегия, куда вложить деньги в 2020 году. Конечно, будут какие-то банковские программы. Но хочу обратить ваше внимание, что несколько лет подряд Россия субсидировала валютные вклады. На западе валюта приносит минус 1, минус 2
процента, а в России она приносила плюсовой процент. И вот банки сейчас объявили, что не принимают валютные вклады. Значит, у нас валютные вклады тоже скоро будут иметь минусовые ставки. Просто учтите, что банк перестает быть той структурой, где вы можете серьезным образом наращивать капитал.

Когда вы обратитесь к другим формам сбережений: вкладывать деньги в программы, в какие-то фонды, — здесь тоже вам советую очень сильно разобраться. Потому что есть понятие залоговый актив и не залоговый актив. Залоговый актив — это когда вы вкладываете свои деньги в какие-то формы приумножения этих денег. Фонд ведет определенную инвестиционную деятельность, и эта деятельность подразумевает интеллектуальные какие-то вложения. Т.е. там работают какие то менеджеры, которые изучают рынок, изучают биржу. И вам они обещают результаты своего интеллектуального
труда и больше ничего.

Нужно разделить ваши вклады на обеспеченные и необеспеченные — вернется ли вам основная сумма и гарантирует ли вам ваш процент компания. Вам нужно убедиться в том, что этот процент гарантированный, а не предполагаемый. И если он предполагаемый, то какой черный сценарий, и сохранится ли ваша основная сумма вложенного капитала.

Следующее, куда можно вложить деньги. Банковские счета, но будьте очень осторожны. Потому что возможна санация банковской сферы. Очень у многих банков забирают лицензию.

Разложите деньги по разным банкам в размере 1,4 млн руб. Эта сумма страхуется.

Мне нравится инструмент облигаций. Этот инструмент подходит тем, кто хочет накапливать еще с каким-то процентом.
Я думаю, что облигации федерального займа — это будет очень хороший инструмент и этим
инструментом пользоваться.

Сейчас очень хорошо работает стратегия вложения в коммерческую недвижимость, вложения в недвижимость под посуточную аренду, сдача на постоянное проживание.
Для посутки идеально подходят апартаменты.

Существует еще огромное количество других стратегий:
— сделки с землей,
— сделки с гаражами,
— финансирование автомобилей.
Я продолжу эту тему в следующих роликах. Благодарю вас за то, что вы решили стать богатыми.

Хочу пассивный доход с минимумом рисков. Куда вложить деньги?

Мечты: покупаешь квартиру, сдаешь в аренду и получаешь пассивный доход. Реальность: тратишь кучу времени на размещение объявлений, общение с гостями, уборку, ремонт. А еще бывают непредвиденные расходы, которые съедают доход от аренды.

А можно ли как в сказке — зарабатывать на недвижимости деньги и не париться? В марте 2020-го в Санкт-Петербурге начнет работать апарт-отель VALO. Вы можете приобрести готовые апартаменты и уже в этом году начать получать доход, а рутину возьмет на себя управляющая компания. Рассказываем, как это работает.

Чем апарт-отель отличается от квартир и офисов для сдачи в аренду

Юридически, апартаменты — это коммерческая недвижимость. По сути, это гостиница, в которой у каждого номера – свой собственник. Управляющая компания сдает в таком отеле номера посуточно или на длительный срок.

Апартаменты объединяют преимущества квартиры и отеля. Гостям доступны все гостиничные сервисы. Например, доставка блюд из ресторана в номер, клининг, прачечная, химчистка и многое другое.

Читать еще:  Какие доходы учитываются

Еще в гостиницах редко встречаются кухни прямо в номерах, а в апарт-отелях они есть — гости всегда могут приготовить себе привычные блюда.

Если упрощенно, клиент снимает номер в отеле класса 3 или 4 «звезды». Вы можете купить этот номер в комплексе VALO, чтобы получать доход.

Как апарт-отель обеспечивает инвестору действительно пассивный заработок

После покупки апартаментов всем занимается управляющая компания . В случае с VALO — это управляющая компания VALO Service.

Специалисты VALO Service заселяют и выселяют гостей, занимаются эксплуатационными вопросами, обеспечивают сервис гостям. За эти услуги вы не платите отдельно: сумма расходов прописана в договоре и будет автоматически вычитаться из дохода от ваших апартаментов. Искать постояльцев вам тоже не придется, VALO берет рекламу на себя.

Почему апарт-отель VALO будет пользоваться спросом, обеспечивая вам стабильный доход

Комплекс апартаментов VALO расположен очень удачно: через дорогу — станция метро «Бухарестская», до центра города всего 15–20 минут. Если гость поедет из аэропорта Пулково, до апарт-отеля доберется всего за полчаса.

Рядом с комплексом гости могут погулять в парке или сходить в ТЦ через дорогу: поужинать, покататься на ледовом катке и посмотреть фильм в кинотеатре.

Безопасность гостей – на высшем уровне : в каждом здании есть посты охраны, система контроля передвижения персонала, пропускной пункт для автомобилей. На внутренней территории VALO — площадка для занятий спортом, места для отдыха и велодорожка, ведущая прямо к центру города.

Две из трех очередей строительства уже сданы, и VALO прошел процедуру гостиничной классификации. С 2020 года получение «звезд» стало обязательным для всех отелей свыше 15 апартаментов, иначе они не имеют права работать. Сам комплекс, а так же отделка, мебель и бытовая техника в номерах соответствуют стандартам гостиничной индустрии — вы инвестируете в полноценный гостиничный бизнес.

Чем заработок на апартаментах лучше других способов пассивного дохода

С квартирой гораздо больше проблем. Сначала вы должны сделать ремонт с хорошим дизайном, затем следить за гостями, чистотой и сохранностью имущества. Если уделяете мало времени поиску клиентов, предсказать доходность невозможно. А еще вам придется самостоятельно подавать декларации о доходах и платить налоги.

Банковский депозит почти вдвое менее прибыльный . Средняя ставка составляет около 5% годовых, а это всего на 2% выше официального показателя инфляции в 2019 году (3,05%).

Инвестиции в доходную недвижимость — более выгодная альтернатива. По расчетам VALO, вы будете получать минимум 9% годовых по одной из трех программ доходности:

Апартаменты VALO можно купить за полную стоимость, в ипотеку и рассрочку .

  • Если готовы платить сразу — можете рассчитывать на скидки 5%, плюс дополнительная скидка иногородникм клиентам.
  • Строящиеся апартаменты третьей очереди можно купить в рассрочку. В таком случае нужно будет внести от 30% полной стоимости, а далее выплачивать равные части ежемесячно до конца сентября 2021 года.

Прямо сейчас студию с полным оснащением в комплексе VALO можно купить от 3,5 миллиона рублей в строящейся очереди или готовый 1к апартамент за 6,3 млн рублей, который начнет зарабатывать вам деньги уже в марте 2020! Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и посетить виртуальный тур по апартаментам.

12 идей, как получать пассивный доход

Можно зарабатывать деньги, практически ничего не делая.

Идеи, требующие крупных вложений

1. Сдавать недвижимость в аренду

Сдача в аренду пустующей квартиры — очевидная идея для каждого, у кого такая квартира имеется. Есть несколько вариантов, каким образом это можно сделать.

  • Сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Это источник стабильного и достаточно высокого заработка. Основной риск — найти квартиру после арендаторов в непригодном для дальнейшего проживания состоянии.
  • Сдавать квартиру посуточно. Нестабильный, но более доходный, чем долгосрочная аренда, способ. Лучше выбрать вариант, при котором вы предоставляете квартиру путешественникам. Для этого придётся постоянно поддерживать товарный вид апартаментов, но и рисков чуть меньше. Если планируете сдавать квартиру посуточно землякам, будьте готовы к тому, что её будут снимать для шумных вечеринок, после которых прежними останутся только стены.
  • Сдавать квартиру как коммерческую недвижимость. Жильё на первом этаже можно превратить в помещение, подходящее для магазина или офиса. Если будете делать это самостоятельно, ознакомьтесь с нормативами. Также арендатор может взять затраты по переоборудованию помещения на себя, но это отразится на вашем доходе.

Не все способы потребуют дополнительных денежных затрат. Но в этом случае ваше вложение — квартира, потому что вы не можете быть уверенным в её сохранности.

Узнайте

2. Положить деньги в банк

Сначала стоит определиться, хотите ли вы получать прибыль от вклада ежемесячно, но по чуть-чуть, или вас устроит более значительная сумма раз в квартал, полгода, год. В первом случае подойдёт накопительный счёт с возможностью снимать проценты каждый месяц. Во втором случае выбирайте депозит с капитализацией, когда проценты ежемесячно суммируются с основным вкладом. Так в итоге вы получите большую сумму.

Стоит учесть, что проценты по вкладам в российских банках не очень большие. Чтобы безбедно жить на них, нужно держать на счету сумму в несколько миллионов. По самым простым подсчётам, при ставке в 8% с 1 миллиона рублей в месяц вы будете получать всего 6,6 тысячи рублей. При аналогичном вкладе сроком на 1 год с капитализацией через 12 месяцев вы получите 82,99 тысячи.

Читать еще:  Где взять справку о доходах предпринимателю

3. Вложиться в дивидендные акции

С ценных бумаг можно ежегодно получать дивиденды, но для этого нужно правильно их выбрать. Во-первых, стоит остановиться на привилегированных акциях, а не на обычных: по первым дивиденды выплачиваются всегда, по вторым — по решению совета директоров. Во-вторых, выбирать нужно перспективные компании, прибыль (а значит, и размер дивидендов) которых постоянно растёт.

4. Вложиться в ПИФ

Смысл паевого инвестиционного фонда в том, что инвестор доверяет специалистам компании свои деньги, а те делают всё возможное, чтобы увеличить вложения. При этом доходность по ПИФам, как и по большинству финансовых инструментов, не гарантирована. Поэтому важно выбрать хороший фонд, для чего стоит изучить рейтинги, прочитать правила входа и выхода из ПИФа и уточнить все нюансы.

5. Стать инвестором

Инвестировать в стартап или растущую компанию крайне рискованно: по сути, вы отдаёте деньги и больше от вас ничего не зависит. Организация при этом может «выстрелить» и стать второй Apple или закрыться через полгода. Однако при некоторых аналитических способностях, интуиции и везении можно найти талантливый стартап и получать неплохие отчисления, наблюдая за его успехами.

6. Приобрести строящуюся квартиру и продать её после сдачи объекта

Разница в цене квартиры на стадии котлована и при вводе в эксплуатацию составляет 15–30%. Соответственно, можно купить квартиру, например, за 2 миллиона рублей, а через пару лет продать за 2,4 миллиона. Это вариант непостоянного, но ощутимого пассивного дохода. Но важно выбирать надёжного застройщика, чтобы не остаться без денег в статусе обманутого дольщика.

Идеи, требующие минимальных вложений

7. Сдавать комнату

Если вы один живёте в двух- или трёхкомнатной квартире, то располагаете очень выгодным инструментом для пассивного дохода. Во-первых, сдача комнаты в аренду позволит разделить со съёмщиком затраты на ЖКУ. Во-вторых, ежемесячно вы будете получать сумму, которой достаточно, чтобы выжить в отсутствие других источников дохода.

Конечно, жить с чужим человеком в собственной квартире — процесс для сильных духом. Но, возможно, вы именно такой человек и этот способ вам подходит.

8. Монетизировать хобби

Если у вас есть увлечение, которое приносит осязаемый результат, можно начать продавать плоды своего труда. Допустим, вы талантливый плотник и уже одарили табуретами всех знакомых или любите вышивать, но не знаете, что делать с готовыми полотнами. Вы увлечены процессом, а потому готовых изделий всё больше и больше, и непонятно, что с ними делать.

Заведите профильные страницы в соцсетях, аккаунты на популярных торговых площадках, например Etsy, «Ярмарка мастеров». Обязательно найдётся кто-то, кто оценит ваш талант. Но помните: как только вы начнёте делать вещи специально для продажи, пассивный доход превратится в активный.

Попробуйте

9. Продавать фотографии

Не обязательно быть популярным фотографом, чтобы продавать снимки. Достаточно зарегистрироваться на одном из фотостоков, например Shutterstock, Dreamstime, Depositphotos. На каждом сайте разный порог входа, но среди разнообразия стоков можно выбрать тот, что вас устроит.

Далее всё просто: выкладывайте фотографии и получайте отчисления за каждое скачивание снимка.

10. Создать интеллектуальный продукт

При определённых талантах и навыках можно создать продукт, который будет приносить прибыль всю оставшуюся жизнь. Напишите книгу, приложение для мобильного телефона или программу, которая понравятся людям. Вам как автору будут положены отчисления за использование вашего интеллектуального труда, главное — не забыть вписать этот пункт в контракт.

11. Оформить кешбэк

Проведение интернет-покупок через специальные кешбэк-сервисы, оформление банковских карт с возвратом процентов от суммы покупок, возможно, и не принесёт миллионов. Но вы будете получать деньги за покупки, которые бы и так сделали. Так зачем упускать выгоду?

12. Записать вебинар

Если вам есть чему научить людей, вы можете записать видеолекцию или целый образовательный курс по своей теме, а потом давать клиентам доступ к нему за деньги. Такой способ хорош тем, что потребует от вас усилий лишь единожды: нужно будет составить действительно полезный текст и записать видео.

Стоит учесть, что вебинары будут расходиться, только если ваша информация уникальна и рекламу будет делать сарафанное радио. Иначе продвижение лекций будет отнимать много времени и денег.

Неудачные идеи для пассивного дохода

Эти варианты всё ещё фигурируют во многих списках идей для пассивного дохода, но именно в этом аспекте рабочими их назвать сложно.

1. Собственный бизнес

Своё дело — хорошая идея для вложения денег, но нужно быть готовым к тому, что работать вам придётся семь дней в неделю. Возможно, бизнес даже будет приносить доход, но назвать его пассивным сложно.

Возьмите на заметку

2. Блог, сайт, YouTube-канал

Сейчас зарабатывать в интернете непросто. Блогинг — это полноценная работа, которая требует контент-плана, маркетинговой стратегии, качественных видеозаписей и фотографий. Чтобы интернет-ресурс приносил доход, в него нужно щедро вложиться, в том числе финансово.

3. Сетевой маркетинг

Представители сетевого маркетинга обещают высокий доход при минимальных вложениях, в том числе и временных. Якобы прибыль будет приносить ваша команда, которую вы наберёте, когда начнёте работать. Но эти заверения справедливы только для тех, кто находится на вершине пирамиды. А вам предлагают присоединиться к её основанию. То есть зарабатывать будете не вы, а на вас.

Используете другие способы получения пассивного дохода? Делитесь ими в комментариях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector