Onlinrabota.ru

Деньги в сети
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пассивный доход на чужой недвижимости

Осторожно! Это не пассивный доход

Последнее время время термин пассивный доход стал довольно заезженным.

Особенно преуспели в этом так называемые инфоцыгане.

Сейчас пассивным доходом почему-то называется все, что приносит положительный денежный поток.

Но это чушь! Давайте разбираться.

Какие активы действительно дают пассивный доход:

  • Акции. Требуют наибольших затрат времени в период закупки. Раз в год смотрим отчетности и делаем выводы. Ждем дивидендов.
  • Облигации. Просчитываем заранее точный размер денежного потока. Следим краем глаза за ставками Центробанка. Получаем купоны.
  • ETF. Покупаем почти вслепую. Раз в год делаем балансировку. Получаем на счет дивиденды раз в квартал (для ETF США).
  • Недвижимость под управлением. Платим комиссию Управляющей компании. Раз в месяц или квартал получаем деньги на счет.
  • “Бумажная” недвижимость (ЗПИФ, REIT). Выбираем. Получаем деньги раз в месяц или квартал.

Теперь поговорим о псевдопассивном доходе . Чего я только не перевидал за время инвестирования.

Посуточная аренда

Хотите удвоить доход от аренды жилой недвижимости? Сдавайте ее посуточно.

Сейчас вижу примеры, как люди умудряются стартовать такое предприятия вообще без собственной квартиры. Снимают “трешки” и “четверки” в центре, дробят на комнаты и сдают через Booking и Airbnb.

На старте нужны два человека — управляющий и уборщица. Это очень трудозатратное направление. Вам придется пахать по 12 часов в сутки. Неплохой бизнес, но это точно не про инвестиции.

Рекламная рента

В свое время баловался этим сам. Я скупал сайты. Или создавал их с нуля. Далее продавал там рекламные площади. Отличный был доход. Но и занятость по 8-12 часов в сутки. Работала мини-команда: контент-менеджер, дизайнер, программист, продавец рекламы. Иногда удавалось найти мальчика, который совмещал в себе все эти функции. Тогда этот бизнес становился похожим на пассивный доход.

Сейчас я вижу как люди выращивают фермы в Инстаграме, Телеграме и на других площадках. Исключительно для продажи рекламы. Выгодное предприятие. Но очень затратное по времени.

Сдача машин в аренду

Берется несколько машин в кредит. Сдается в посуточную аренду таксистам.

  • задержка арендной платы.
  • угоны.
  • ответственность собственника машины.

Сами понимаете, занятость в таком деле 100%-ая.

Пассивному инвестору такое не подходит.

Криптомайнинг

На заре недавнего бума в крипте майнинг действительно был похож на пассивный доход. Можно было в “облаке” купить вычислительные мощности и ежедневно получать копеечку. До первого кидка со стороны дата-центра.:) Еще можно было дома поставить видеокарту или асик и майнить (только шум был как от пылесоса).

Сначала доход был просто шикарным. Оборудование отбивалось буквально за несколько месяцев. Затем это стало напоминать игру в стулья. Зарабатывал на майнинге кто угодно, кроме самих майнеров. Производители видеокарт и чипов, поставщики электроэнергии, владельцы хостинга.

“Пассивность” в этом доходе полностью исчезла. Людям приходилось сутками сидеть на кнопках и высчитывать доходность, чтобы не уйти в минус.

Инфобизнес

Тут уже в названии есть ответ. Это бизнес, а не пассивные инвестиции. Я тут блог веду всего месяца полтора. И уже слегка вспотел.:) Времени на него уходит по 2 часа в день. Это с учетом того, что у меня нет никаких платных семинаров, продажи книг и других продуктов. Представляю как тяжело тем, кто решил зарабатывать на этом поприще профессионально.

Займы на развитие бизнеса

На бумаге очень красивая идея. Но посмотрите как себя чувствуют площадки по краудлендингу. Многие провалились. Нет понимания как работать с дефолтами и невозвратами. Обещанной доходности нет. Сейчас вместо получения пассивных доходов вкладчики бегают по судам и пытаются вытащить хоть какие-то деньги.

Вот вам еще несколько якобы пассивных способов заработка. Многие я просто не проверял. Не могу даже объяснить как оно все там устроено. Но очень похоже на то, что пассивным доходом там тоже не пахнет:

  • Управление чужой недвижимостью.
  • Доходные дома.
  • Торги по банкротству.
  • Займы под залог.
  • МЛМ.
  • Вклад в МФО.
  • Аренда участков с выкупом.
  • Залоговое имущество.

Напишите в комментариях о вашем опыте псевдопассивного инвестирования. Буду признателен.

12 идей, как получать пассивный доход

Можно зарабатывать деньги, практически ничего не делая.

Идеи, требующие крупных вложений

1. Сдавать недвижимость в аренду

Сдача в аренду пустующей квартиры — очевидная идея для каждого, у кого такая квартира имеется. Есть несколько вариантов, каким образом это можно сделать.

  • Сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Это источник стабильного и достаточно высокого заработка. Основной риск — найти квартиру после арендаторов в непригодном для дальнейшего проживания состоянии.
  • Сдавать квартиру посуточно. Нестабильный, но более доходный, чем долгосрочная аренда, способ. Лучше выбрать вариант, при котором вы предоставляете квартиру путешественникам. Для этого придётся постоянно поддерживать товарный вид апартаментов, но и рисков чуть меньше. Если планируете сдавать квартиру посуточно землякам, будьте готовы к тому, что её будут снимать для шумных вечеринок, после которых прежними останутся только стены.
  • Сдавать квартиру как коммерческую недвижимость. Жильё на первом этаже можно превратить в помещение, подходящее для магазина или офиса. Если будете делать это самостоятельно, ознакомьтесь с нормативами. Также арендатор может взять затраты по переоборудованию помещения на себя, но это отразится на вашем доходе.

Не все способы потребуют дополнительных денежных затрат. Но в этом случае ваше вложение — квартира, потому что вы не можете быть уверенным в её сохранности.

Читать еще:  Зарплата какой вид дохода

Узнайте 🧐

2. Положить деньги в банк

Сначала стоит определиться, хотите ли вы получать прибыль от вклада ежемесячно, но по чуть-чуть, или вас устроит более значительная сумма раз в квартал, полгода, год. В первом случае подойдёт накопительный счёт с возможностью снимать проценты каждый месяц. Во втором случае выбирайте депозит с капитализацией, когда проценты ежемесячно суммируются с основным вкладом. Так в итоге вы получите большую сумму.

Стоит учесть, что проценты по вкладам в российских банках не очень большие. Чтобы безбедно жить на них, нужно держать на счету сумму в несколько миллионов. По самым простым подсчётам, при ставке в 8% с 1 миллиона рублей в месяц вы будете получать всего 6,6 тысячи рублей. При аналогичном вкладе сроком на 1 год с капитализацией через 12 месяцев вы получите 82,99 тысячи.

3. Вложиться в дивидендные акции

С ценных бумаг можно ежегодно получать дивиденды, но для этого нужно правильно их выбрать. Во-первых, стоит остановиться на привилегированных акциях, а не на обычных: по первым дивиденды выплачиваются всегда, по вторым — по решению совета директоров. Во-вторых, выбирать нужно перспективные компании, прибыль (а значит, и размер дивидендов) которых постоянно растёт.

4. Вложиться в ПИФ

Смысл паевого инвестиционного фонда в том, что инвестор доверяет специалистам компании свои деньги, а те делают всё возможное, чтобы увеличить вложения. При этом доходность по ПИФам, как и по большинству финансовых инструментов, не гарантирована. Поэтому важно выбрать хороший фонд, для чего стоит изучить рейтинги, прочитать правила входа и выхода из ПИФа и уточнить все нюансы.

5. Стать инвестором

Инвестировать в стартап или растущую компанию крайне рискованно: по сути, вы отдаёте деньги и больше от вас ничего не зависит. Организация при этом может «выстрелить» и стать второй Apple или закрыться через полгода. Однако при некоторых аналитических способностях, интуиции и везении можно найти талантливый стартап и получать неплохие отчисления, наблюдая за его успехами.

6. Приобрести строящуюся квартиру и продать её после сдачи объекта

Разница в цене квартиры на стадии котлована и при вводе в эксплуатацию составляет 15–30%. Соответственно, можно купить квартиру, например, за 2 миллиона рублей, а через пару лет продать за 2,4 миллиона. Это вариант непостоянного, но ощутимого пассивного дохода. Но важно выбирать надёжного застройщика, чтобы не остаться без денег в статусе обманутого дольщика.

Идеи, требующие минимальных вложений

7. Сдавать комнату

Если вы один живёте в двух- или трёхкомнатной квартире, то располагаете очень выгодным инструментом для пассивного дохода. Во-первых, сдача комнаты в аренду позволит разделить со съёмщиком затраты на ЖКУ. Во-вторых, ежемесячно вы будете получать сумму, которой достаточно, чтобы выжить в отсутствие других источников дохода.

Конечно, жить с чужим человеком в собственной квартире — процесс для сильных духом. Но, возможно, вы именно такой человек и этот способ вам подходит.

8. Монетизировать хобби

Если у вас есть увлечение, которое приносит осязаемый результат, можно начать продавать плоды своего труда. Допустим, вы талантливый плотник и уже одарили табуретами всех знакомых или любите вышивать, но не знаете, что делать с готовыми полотнами. Вы увлечены процессом, а потому готовых изделий всё больше и больше, и непонятно, что с ними делать.

Заведите профильные страницы в соцсетях, аккаунты на популярных торговых площадках, например Etsy, «Ярмарка мастеров». Обязательно найдётся кто-то, кто оценит ваш талант. Но помните: как только вы начнёте делать вещи специально для продажи, пассивный доход превратится в активный.

Попробуйте 💰

9. Продавать фотографии

Не обязательно быть популярным фотографом, чтобы продавать снимки. Достаточно зарегистрироваться на одном из фотостоков, например Shutterstock, Dreamstime, Depositphotos. На каждом сайте разный порог входа, но среди разнообразия стоков можно выбрать тот, что вас устроит.

Далее всё просто: выкладывайте фотографии и получайте отчисления за каждое скачивание снимка.

10. Создать интеллектуальный продукт

При определённых талантах и навыках можно создать продукт, который будет приносить прибыль всю оставшуюся жизнь. Напишите книгу, приложение для мобильного телефона или программу, которая понравятся людям. Вам как автору будут положены отчисления за использование вашего интеллектуального труда, главное — не забыть вписать этот пункт в контракт.

11. Оформить кешбэк

Проведение интернет-покупок через специальные кешбэк-сервисы, оформление банковских карт с возвратом процентов от суммы покупок, возможно, и не принесёт миллионов. Но вы будете получать деньги за покупки, которые бы и так сделали. Так зачем упускать выгоду?

12. Записать вебинар

Если вам есть чему научить людей, вы можете записать видеолекцию или целый образовательный курс по своей теме, а потом давать клиентам доступ к нему за деньги. Такой способ хорош тем, что потребует от вас усилий лишь единожды: нужно будет составить действительно полезный текст и записать видео.

Стоит учесть, что вебинары будут расходиться, только если ваша информация уникальна и рекламу будет делать сарафанное радио. Иначе продвижение лекций будет отнимать много времени и денег.

Неудачные идеи для пассивного дохода

Эти варианты всё ещё фигурируют во многих списках идей для пассивного дохода, но именно в этом аспекте рабочими их назвать сложно.

Читать еще:  Как заполнить книгу доходов

1. Собственный бизнес

Своё дело — хорошая идея для вложения денег, но нужно быть готовым к тому, что работать вам придётся семь дней в неделю. Возможно, бизнес даже будет приносить доход, но назвать его пассивным сложно.

Возьмите на заметку 🚀

2. Блог, сайт, YouTube-канал

Сейчас зарабатывать в интернете непросто. Блогинг — это полноценная работа, которая требует контент-плана, маркетинговой стратегии, качественных видеозаписей и фотографий. Чтобы интернет-ресурс приносил доход, в него нужно щедро вложиться, в том числе финансово.

3. Сетевой маркетинг

Представители сетевого маркетинга обещают высокий доход при минимальных вложениях, в том числе и временных. Якобы прибыль будет приносить ваша команда, которую вы наберёте, когда начнёте работать. Но эти заверения справедливы только для тех, кто находится на вершине пирамиды. А вам предлагают присоединиться к её основанию. То есть зарабатывать будете не вы, а на вас.

Используете другие способы получения пассивного дохода? Делитесь ими в комментариях.

Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

Пассивный доход – прибыль, получаемая без личного участия, не зависящая от регулярной деятельности, дающая средства даже в то время, когда вы не работаете.

Это мечта многих – без всяких усилий и волнений о кризисе получать постоянный гарантированный доход. Эта мечта вполне может воплотиться, если приложить усилия и запастись терпением. Чтобы обеспечить себя пассивным доходом в размере зарплаты, придется как следует постараться. Для создания пассивного дохода понадобятся годы. Прежде всего, нужно создать капитал, с которого в последствие вы будете получать прибыль.

Один из самых надежных и стабильных видов пассивного дохода – недвижимость. Если в вашем распоряжении дом, квартира или офис, сдавая их в аренду, вы можете получать деньги без участия в трудовой деятельности. Недостатком этого вида дохода можно считать необходимость в единоразовом крупном вложении денег и низкую ликвидность, ведь недвижимость быстро превратить в наличные деньги не удастся.

Доход от недвижимости позволяет обрести финансовую независимость. Прекрасно, когда нет необходимости все время заботиться о хлебе насущном, а можно посвятить себя любимому делу, возможно, не приносящему достаточной прибыли. Вложение средств в недвижимость с целью извлечения пассивного дохода видится весьма надежным предприятием, по сравнению с подобными инвестициями. Конечно, можно допускать возможность ограбления квартиры, порчи имущества или, в худшем случае, пожара, но вложив деньги в ценные бумаги, вы также не гарантированы от потерь.

Пока в нашей стране не сложился окончательно рынок ценных бумаг, вложение средств в недвижимость можно считать самым надежным способом пассивного извлечения дохода. Имея в качестве источника пассивного дохода недвижимость, можно не волноваться о деньгах на протяжении длительного срока. Хотя доход от недвижимости варьируется в пределах всего 6-7% от вложенного капитала. Для сравнения, доход от банковских вкладов почти в два раза больше – 10-11%.

Создавать пассивный доход от недвижимости можно, сдавая недвижимость в аренду и получая ежемесячную арендную плату, размеры которой могут достигать тысяч долларов. По способу получения пассивный доход от недвижимости один из самых простых и доступных при условии, что вы обладаете достаточными средствами для приобретения этой самой недвижимости.

Как правильно вложить деньги в недвижимость, чтобы это предприятие было по-настоящему выгодным. Не нужно скупать дешевые квартиры на окраинах небольших городов – у вас возникнут проблемы со сдачей жилья в аренду. Такая инвестиция больше похожа на закапывание денег в землю. Во всех отношениях эффективнее стать владельцем недвижимости в большом городе с развитым бизнесом, высшими учебными заведениями, командировочными и туристами. В большом городе квартиру всегда можно сдавать выгодно, гораздо эффективнее, чем несколько малогабаритных квартир в глубинке.

Существует несколько вариантов извлечения пассивного дохода с недвижимости:

  • Приобретение земли для сдачи ее в аренду.
  • Покупка земельного участка для перепродажи под застройку. Доход однократный, но он, при условии удачной сделки, поможет сформировать капитал для дальнейшего вложения в депозиты, ценные бумаги, бизнес, недвижимость.
  • Жилая недвижимость с получением дохода от сдачи в аренду. Стоимость квартиры, ипотеки, налогов и т. д. должна быть ниже доходов.
  • Покупка недооцененной недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте, улучшениях, модернизации, с последующей сдачей в аренду. К этому разряду относится приобретение жилого дома без коммуникаций с дальнейшим их подключением.
  • Покупка недвижимости для изменения вида использования и перепродажа.

В целом, сдача недвижимости в аренду – отличный источник стабильного дохода при минимальных затратах времени. Плюс этого метода – стабильность и прозрачная схема дохода, не требующая специальных навыков. Минус – необходима недвижимость, часто очень дорогостоящая.

Инвестиции в бизнес — как заработать на чужом бизнесе с тысячей в кармане

Один из лучших способов улучшить собственное финансовое положение — инвестиции в бизнес . И при правильно спланированном подходе можно получать неплохую прибыль.

Конечно, вложения приносить доход будут не сразу. И им потребуется некоторое время. Но обрести неплохой доход поможет разработка четкого business-плана. Поэтому давайте разберемся, во что лучше всего вкладывать средства

Инвестирование в бизнес: что стоит знать

Субъектом инвестирования может быть любое лицо. И не важно — юридическое оно или физическое. Потому что степень участия инвестора и объемы вложений зависят от финансовых возможностей. Но сегодня различают следующие направления для вложений:

  • Стартапы. Инвестор вкладывает деньги в проект. И его перспективность можно понять по бизнес-плану и документации.
  • Свое дело. Требует идеи и определенного времени. Но отдачи от вложений потребуется ждать довольно долго.
  • Доли. Начать с нуля непросто. Поэтому лучше скооперироваться с другими инвесторами. Но их может быть один и более.
  • Акции. Вы приобретаете ценную бумагу, подтверждающую право собственности на определенную часть бизнеса. Но также акции можно перепродавать. Например, получив прибыль от разницы с учетом изменения их стоимости. И, дополнительно, ценные бумаги дают дивиденды.
  • Облигации. Средства одалживаются компании. Но при этом риски здесь ниже, чем при покупке акций.
Читать еще:  Какие выделяют виды доходов

Каждый из перечисленных способов имеет свои нюансы, преимущества и недостатки. Но окончательное решение по выбору способа вложений остается за инвестором.

Виды инвестиций

Существуют различные инвестиции в бизнес-проект , которые отличаются друг от друга по целому ряду признаков. По объему вложенных средств, праву собственности, виду, этапу инвестирования. И по форме получаемой прибыли. Но остановимся на каждом из них более подробно.

Финансирование бизнеса, то есть объем вложений, может быть частичным или сто процентным. Потому что последний вариант предполагает, что инвестиционная деятельность осуществляется одним лицом. И именно тем лицом, которое несет полную нагрузку. Но зачастую данный вид финансирования можно встретить при открытии собственного дела.

Потому что для открытия, например, торговой точки или агентства недвижимости нужно обладать определенными знаниями. И иметь искренний интерес к делу и хотя бы минимальный опыт предпринимательской деятельности. Но вариант работы на себя – самый сложный (высокий уровень риска). И в то же время самый интересный. Помимо этого, стоит учитывать большие моральные затраты. Потому что немалое значение для старта бизнеса имеет достаточный уровень финансирования.

Одним из самых распространенных видов получения прибыли — инвестирование денег в чужой бизнес. Потому что там достаточно доверить раскрутку дела опытному бизнесмену. И просто получать прибыль. Но чужой бизнес, как правило, финансируется частично. То есть подразумевает под собой долевое участие.

И риски распределяются между инвесторами, которые вложились в предприятие. Существует два типа инвестиций – прямые и портфельные. Первый вариант предполагает, что свободные средства идут в активы компании. Но другой вариант – вы становитесь владельцем ценных бумаг фирмы.

Варианты инвестиции в бизнес

Варианты инвестиции в бизнес нужно рассматривать, зная ключевые особенности каждого вида. Если вы не хотите рисковать, вкладываясь в малоизвестные фирмы, оптимальным решением может стать действующая компания. Она уже имеет клиентскую базу и репутацию на рынке. Инвестиции различаются по форме прибыли: бывают активными и пассивными. В первом случае инвестор занимает в компании руководящий пост и получает активный заработок. Во втором случае управление фирмой он поручает другому человеку. Такое предприятие ему приносит пассивный доход.

Инвестировать средства в фирму можно на разных этапах ее развития. Большим спросом пользуются стартапы, требующие раскрутки. У разработчиков проекта имеется идея, а в роли источника маткапитала выступают инвесторы.

Инвестиции в бизнес: плюсы и минусы

Любое инвестирование в бизнес , как и в другие сферы деятельности, имеет свои преимущества и минусы. При тщательно взвешенном подходе инвестиционная деятельность будет приносить неплохой доход. Преимуществ у нее множество:

  • Большие шансы для дальнейшего развития;
  • Возможность управлять компанией;
  • Доступны различные формы вложений;
  • Возможность влиять на работу предприятия;
  • Пассивное вложение не требует какой-либо подготовки;
  • Получение пассивного дохода;
  • Размещение личных средств в активы многих фирм.

Но к минусам инвестиций следует отнести довольно большой риск потери средств, длительный срок ожидания, отсутствие гарантии результата, нестабильная отдача прибыли. Нужно всегда быть на чеку и готовым к любому исходу дела. Также к недостаткам можно отнести возможные конфликты между владельцами предприятия, от которых никто не застрахован.

Инвестиции в стартапы

Решающим фактором в развитии фирмы могут стать инвестиции в малый бизнес . Вы можете получать хорошую прибыль, выбрав доходный проект. Например, стартап – проект, находящийся на этапе привлечения капитала. Причем за его управление отвечает разработчик идеи.

Основные сферы инвестирования в такие проекты:

  • Производство – фирма, которая осуществляет выпуск какой-либо продукции.
  • Малое предпринимательство – торговые точки и пр.
  • Интернет – юридические консультации, магазин одежды.
  • Франшиза. У начинающего ИП не всегда есть средства для приобретения перспективной business-схемы. В таком случае беспроигрышным вариантом может стать именно такой способ вложения средств.
  • Услуги – аренда квартир, ремонт бытовой техники и т.п.

Лучше всего вкладывать средства на начальном этапе создания фирмы. Привлекательность инвестирования в стартапы заключается в том, что у таких business-проектов на момент запуска нет конкурентов. Вложение денег в startup подойдут тем, кто ищет новые идеи, интересуется технологиями и готов пойти на риск ради сверхприбыли.

Какой бы способ инвестирования вы бы ни выбрали, помните, что инвестировать средства нужно обдуманно, грамотно взвешивая каждый свой шаг.

А на этом все. Подписывайтесь на нашу рассылку здесь и вконтакте . Потому что так вы не будете пропускать полезные материалы . И не забывайте писать дополнять статью в комментариях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector