Onlinrabota.ru

Деньги в сети
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес по строительству частных домов

Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования

В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.

Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.

Выгодно ли это дело?

Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.

Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.

Возможные проблемы

Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья. Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.

Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.

Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.

Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.

Первые шаги

От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.

Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.

Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.

Регистрация компании

Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.

После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.

Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.

Возведение малоэтажек

Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.

Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.

Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.

Снижение затрат

В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.

Необходимые инструменты и спецтехника

Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ. Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг. При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.

Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года. В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.

Так, для выполнения специализированных работ понадобится грузовой автомобиль, который будет осуществлять перевозки строительных материалов к объекту, и следующий инструмент:

— лобзики;
— шуруповерты;
— лазерные уровни;
— перфораторы;
— молотки;
— дрели;
— наборы инструментов и т. д.

Расчет финансовых вложений

При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:

— на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
— на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
— на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
— на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.

Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.

Самостоятельное возведение коттеджа

Стоит ли начинать строительство дома своими руками? В этом вопросе имеются свои плюсы и минусы. Положительным моментом является экономия денежных средств. Однако строительство станет делом весьма проблематичным, если у вас отсутствует опыт и мало свободного времени.

К тому же существует риск ошибки и при покупке материалов, и при возведении дома. Только в том случае, если делом занимаются профессионалы, по завершении строительства хозяин получит гарантию. При наступлении гарантийного случая будут сэкономлены деньги на ремонт.

Строительство домов как бизнес?

Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители. Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.

Параметры бизнеса:

  • первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
  • число работников – 20 человек;
  • несколько офисов по области;
  • ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

Читать еще:  Бизнес идеи своими руками для мужчин

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?

Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.

При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.

Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.

На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.

Дом буквально «дышит», он наполнен ароматом натурального дерева. Главный минус зданий – их «слабость» к огню. Но, несмотря на это, деревянные коттеджи строятся все чаще. Можно отдать предпочтение комбинированному варианту, когда используется два вида материала – кирпич и дерево.

Третий вариант – строительство зданий из сэндвич-панелей. Пока такие дома строятся очень редко. Их преимущества – отличная теплоизоляция, внутри зданий всегда сухо (даже без отопления).

С годами стены почти не усаживаются, что для многих является основным преимуществом. Кроме этого, дома из сэндвич-панелей быстро возводятся. Минус – низкий срок службы (около 40-45 лет).

При этом вне зависимости от выбранного материала, можно произвести любой вид отделки – кирпичом, натуральным камнем, лепниной и так далее.

Возможностей украшения много – остается лишь согласовать планы с заказчиком и реализовать их на практике.

Изучение и выбор из Каталога лучших франшиз России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: «Всё о франшизах».

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать здесь >>

Как выглядит бизнес-план строительства деревянных домов в отношении затрат и рентабельности?

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант — дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Насколько выгодная бизнес-идея строительства домов?

Я уже упоминал, что строительство коттеджей (таун-хаусов) – один из наиболее прибыльных видов бизнеса. При правильной организации строительных работ и успешной продаже постройки, можно уже через 2-3 дома окупить свои затраты и начать получать чистую прибыль.

Главное – самому понимать в строительной сфере или иметь под рукой хороших специалистов.

Строительство домов: идеи для бизнеса

Статистика свидетельствует, что частные домовладения составляют примерно четверть всего жилья, вводимого в эксплуатацию на территории Российской Федерации Отсюда следует, что строительство домов на продажу может стать перспективной и прибыльной идеей.

Рассчитаем необходимые первичные вложения в бизнес в сфере строительства. Для того чтобы начать зарабатывать на продаже домов, потребуется:

  • зарегистрировать бизнес – от 5 000 руб.;
  • закупить необходимый инструмент – в среднем 1 000 000 руб.;
  • приобрести спецтехнику – в среднем 10 000 000 руб.;
  • арендовать производственные и офисные помещения – около 300 000 руб.;
  • организовать рекламную кампанию – от 100 000 руб.
Читать еще:  Варианты малого бизнеса в маленьком городе

По самым приблизительным подсчетам, Ваши первичные расходы на организацию бизнеса могут составить 11-13 млн. рублей. Можно значительно сэкономить на самой большой статье расходов — покупке спецтехники, при необходимости брать ее в аренду. Практика показывает, что первичные вложения окупаются в течение года.

Строительный бизнес может быть реализован по-разному. Рассмотрим наиболее интересные идеи.

Строительство плавучих домов

Идея родилась в Голландии еще в середине прошлого столетия. Однако свое распространение строительство плавучих домов получило лишь в начале XXI века. Их появление связано с проблемой перенаселения крупных городов.

Особенности конструкции

Обычно такой дом представляет собой двухэтажную щитовую конструкцию. Плавучесть конструкции

придают понтоны. Каркас изготавливается из металлического уголка. Щиты для обшивки могут быть деревянными или пластиковыми. После сборки дом нужно утеплить, а также оборудовать его необходимыми коммуникациями:

Благо в воде, по известным причинам, недостатка не будет. Для пользования водопроводом достаточно установить насос и специальные фильтры для очистки.

Если у владельца вдруг появится идея переместить свое жилище — он может отсоединиться от всех коммуникаций и «уплыть» в другое место, оборудованное системами жизнеобеспечения.

Дом можно легко дополнить двориком, детской площадкой и даже небольшим садом.

Как организовать бизнес

Идеи по строительству плавучих домов или «хаусботов» постепенно начинают реализовываться в России. В силу достаточно сурового климата, их можно использовать только на юге нашей страны. Для организации строительства подойдут такие регионы: Краснодарский край, Крым, Ставрополье. К сожалению, территория Северного Кавказа, несмотря на подходящий климат, отпадает в силу того, что на горной реке подобный дом использовать крайне сложно.

Что касается непосредственно реализации идеи — проектов плавучих домов предостаточно. Больше всего хлопот Вам доставит оформление. Дело в том, что плавучий дом по российскому законодательству домом как раз и не считается. Прописаться в нем будущий владелец не сможет. Прежде, чем выставить дом на продажу, его нужно оформить как плавсредство. Для этого необходимо:

  • заключить договор на аренду водного участка;
  • получить разрешение на установку в таких организациях, как Министерство природных ресурсов, Госсанэпиднадзор и др.;
  • зарегистрировать дом в ГИМС — Государственной инспекции по маломерным судам и стать обладателем Судового билета;
  • если длина конструкции превышает 20 м. или Вы планируете использовать ее в коммерческих целях, потребуется регистрация в Российском Речном Регистре, после чего у Вас на руках окажется два документа: Свидетельство о праве собственности на судно и Свидетельство о праве плавания под флагом РФ.

Место стоянки маломерных судов на реках и водоемах, которые относятся к внутренним водным путям, должно соответствовать правилам судоходства и установленным навигационным знакам. С Перечнем внутренних водных путей, который проходит утверждение в Правительстве РФ, можно ознакомиться на соответствующем сайте.

Продажа «хаусботов»

Средняя цена 1 м 2 площади плавучего дома составляет сегодня примерно 50 тыс. руб. Дороговизна связана со следующими факторами:

  • длительное оформление;
  • относительно небольшой рынок сбыта;
  • наличие множества инженерных решений, делающих дом более мобильным и энергонезависимым (например, плавучее жилье можно оборудовать солнечными батареями или биосистемой очистки сточных вод и канализации).

Двухэтажный дом общей площадью 64 м 2 можно продать за 3,5 млн. руб. При себестоимости строительства в 2-2,5 миллиона, идея по созданию такого бизнеса принесет солидный доход.

Строительство домильонов

Идея состоит в том, что сегодня покупка просторного жилья по карману далеко не каждому. Поэтому продажа мини-домов или домильонов может приносить хорошую прибыль.

Особенности конструкции

Идея строительства маленьких домов подразумевает не только скромные размеры жилья, но и высокую функциональность пространства, где каждый метр имеет свое собственное предназначение. От другого жилья домильоны отличаются:

  • небольшими размерами;
  • низкой стоимостью (до 1 миллиона рублей — отсюда и название);
  • компактной планировкой;
  • большими окнами, дающими много света;
  • оригинальным дизайном и расцветкой.

Размеры постройки могут составлять от 3х6 м (мини-дом для 2-3 человек) до 10х7 м (в таком мини-доме разместится семья из 4-5 человек). В отличие от дачного домика, маленький дом должен быть обязательно оборудован электричеством, горячим и холодным водоснабжением, душем и канализацией.

Продажа домильонов

Размер прибыли, которую Вы сможете получить при реализации данной идеи, будет зависеть от размеров домильона и тех инженерных решений, которые будет использованы при его строительстве. Средняя себестоимость мини-дома размерами 9х6 м составляет 10-11 тыс. долл. Продать такой дом можно за 14-16 тыс. долл. В итоге на продаже одного дома можно заработать около 4000 долл.

Сэкономить Вам поможет идея использования в качестве каркаса постройки старых автомобильных трейлеров.

Строительство финских домов

Под финскими домами обычно понимается расположенные за городом деревянные здания, как правило, небольшого размера (хотя бывают исключения, и постройка может иметь несколько этажей и занимать приличную площадь). Свое название они получили в силу большой распространенности на территории Финляндии.

Идея строительства финских домов очень популярна в силу простоты постройки, быстроты сборки и возможности сэкономить на стройматериалах. К несомненным плюсам, которыми обладает финский дом, можно отнести его комфортность для проживания и экологичность, а также возможность использования разнообразных объемно-планировочных решений. Данные конструкции отлично зарекомендовали себя даже в суровых климатических условиях Севера.

Особенности конструкции

Финский дом обычно строят под заказ по индивидуальному или уже готовому проекту. Основой постройки является каркас, к которому крепятся все остальные заранее изготовленные элементы из брусьев и досок.

Монтаж дома происходит из отдельных блоков уже на месте. Бизнес не требует применения дорогостоящего грузоподъемного строительного оборудования. В силу таких особенностей на строительство уходит всего 2-3 месяца.

Продажа финского дома

Разброс цен на финские дома достаточно велик. Стоимость зависит от таких факторов, как:

  • необходимости разработки индивидуального проекта;
  • этажности;
  • типа фундамента;
  • конфигурации крыши;
  • вида кровельного покрытия;
  • наличия террас и балконов;
  • типа отделочных материалов;
  • необходимости подведения инженерных коммуникаций.

Цена 1 м 2 финского дома эконом-класса начинается в районе 30 000 рублей. Более комфортабельное жилья обойдется покупателю уже по цене от 45 000 рублей. Стоимость квадратного метра финского дома высшей ценовой категории начинается от 70 000 рублей.

Себестоимость строительства обычно ниже на 30%, поэтому нетрудно подсчитать, какой доход принесет Вам идея по организации такого бизнеса.

Еще одна идея — нанять хороших специалистов, которые займутся проектированием. Организация такого бизнеса не требует больших финансовых вложений. В тоже время, стоимость разработки индивидуального проекта финского дома площадью 100 м 2 может достигать 200 000 рублей.

Строительство пассивных энергосберегающих домов

С учетом постоянного роста цен на коммунальные услуги и теплоносители, идея создания бизнеса по строительству пассивных энергосберегающих домов выглядит привлекательно.

Особенности конструкции

Как следует из названия, к отличительным особенностям данного вида построек относится небольшое потребление энергоресурсов. По сравнению с обычным домом, потребляющим за год 150-180 кВт∙ч/м 2 , энергопотребление пассивного дома составляет от 15 до 30 кВт∙ч/м 2 . Таких показателей удается достичь за счет:

  • утепления наружной линии дома;
  • теплоизолированных окон (обычно они расположены на южной стороне здания, чтобы создать условия для дополнительного нагрева при помощи солнечной энергии);
  • наличия в домах приточно-вытяжной вентиляции с системой рекуперации, то есть частичного нагрева поступающего в здание воздуха за счет тепла воздуха, выходящего наружу;
  • отсутствия любых архитектурных «наворотов», увеличивающих площадь наружной поверхности дома;
  • идеи по использованию природных энергоресурсов (например, геотермальных источников для отопления и горячего водоснабжения, или ветряных генераторов для выработки электроэнергии).

В Европе зачастую пассивные энергосберегающие дома вообще не отапливаются. В России, где климат намного суровей, подобное жилье обычно комплектуется маломощной и компактной системой отопления.

Продажа пассивного энергосберегающего дома

Стоимость 1 м 2 в пассивном энергосберегающем доме начинается от 35 000 руб. Соответственно, дом площадью 100 м 2 можно реализовать по цене 3,5-4 млн. рублей.

Недостатки и преимущества идей по строительству домов

Строительные идеи для бизнеса обладают рядом минусов и плюсов. К недостаткам можно причислить необходимость существенных первичных капиталовложений в бизнес и множество бюрократических препон при сборе разрешительной документации на строительство. В плюс идее индивидуального строительства можно смело записать высокую востребованность и доходность данного вида предпринимательской деятельности.

Интересует другая бизнес-идея — к Вашим услугам каталог нашего сайта. Кроме того, на портале Вы можете купить готовый строительный бизнес или найти франшизу строительной компании.

Читать еще:  Бизнес лендинг пейдж

Как открыть строительный бизнес с нуля и успешно развивать?

Вы приняли решение заняться собственным делом. При этом, разумеется, Вы хотите, чтобы оно было прибыльным и приносило Вам не просто ощутимый, а хороший доход. Самый лучший выбор – это свое дело в области строительных услуг. Этот вид бизнеса прекрасно окупает все вложения в него и приносит прекрасный доход своему владельцу.

Как открыть строительный бизнес с нуля

Но как открыть строительный бизнес? Что для этого нужно? Какой вариант выбрать? Рассмотрим эти вопросы.

Тут есть два пути. Или купить уже готовую строительную компанию, где все улажено и устроено, есть свой штат работников, необходимое оборудование, производственные мощности, авторитет и список клиентов. Или же начать все с нуля, шаг за шагом, выстраивая каждую ступень этого прибыльного, но тяжелого бизнеса. О втором варианте мы расскажем чуть ниже, а сейчас немного о преимуществе покупки уже готовой строительной организации.

Покупаем готовую фирму

С самого начала нужно заключить договор купли продажи между действующим владельцем с одной стороны и потенциальным владельцем с другой. Разумеется, необходимо будет назначить и нового генерального директора фирмы. Однако тут есть один крайне важный нюанс. Покупая готовую строительную фирму в юридических компаниях, необходимо четко убедиться, что действующим на момент покупки учредителем компании является вполне реальный человек, а не подставная «кукла» или же просто вообще вымышленное лицо, существующее только на бумаге. Как правило, все процедуры, связанные с оформлением изменений в документах, уже заранее включены в стоимость готовой строительной фирмы. И вся эта работа ляжет на плечи работников выбранной юридической компании-продавца.

Крайне важен и вопрос, касающийся пакета необходимых документов, который Вы получаете при покупке готовой строительной фирмы. В такой пакет обязательно входят:

  • Устав готовой фирмы.
  • Свидетельство о постановке фирмы на учет в налоговых органах.
  • Свидетельство о госрегистрации компании.
  • Печать будущей строительной фирмы.
  • Решение о создании компании.
  • Коды статистики – ОКВЭД, Госкомстата и т.д.

Повторимся, что приобретение уже готовой строительной фирмы намного выгоднее и поможет в будущем с решением того, как организовать строительный бизнес.

Бизнес с нуля. Несколько слов

Но если Вы, все же решили начать дело с «чистого листа», то постараемся рассказать Вам о том, как правильно это сделать и не попасть в неприятные или убыточные ситуации.

Самое первое, что Вам необходимо сделать, открывая свою строительную фирму, это зарегистрироваться в налоговых органах и выбрать свою организационно-правовую форму: ИП или ООО. Форма зависит от того, каким именно строительством – мелким или крупным – Вы намерены заняться. Еще потребуется приобрести бланки и печати, которые в обязательном порядке регистрируются и заполняются в нотариальной конторе. Затем Вы оплачиваете государственную пошлину. И только после этого Вы открываете в банке счет, дабы перечислить на него уставной капитал Вашей строительной организации.

Шаг следующий. Вам придется вступить в СРО – саморегулирующую организацию, чтобы вести свою строительную деятельность. По действующему российскому законодательству, каждая строительная фирма должна состоять в СРО (без этого Вам будут позволены только косметический ремонт или отделочные работы). Чтобы вступить в СРО, Вам нужно будет предоставить все учредительные документы, заявку на вступление и имеющиеся строительные сертификаты. Заявление будут рассматривать в течение месяца.

Строительные организации выполняют следующие виды услуг:

  • ремонтные и отделочные работы любых уровней сложности;
  • строительство зданий, сооружений и строений любого уровня сложности;
  • геодезические и изыскательные работы.

Но самое главное, что потребуется, — это подбор профессиональных и высококвалифицированных кадров, поскольку именно от работников будет зависеть успех Вашей фирмы. Насколько качественно Ваши работники будут выполнять заказы, настолько авторитетной будет Ваша фирма и прибыльным Вам строительный бизнес.

Порой, можно привлекать сторонние специализированные организации, для исполнения сложных заказов. А в остальном — нужно иметь свои собственные строительные бригады. Минимальный штат бригады – 4 человека (штукатур, сантехник, электрик и маляр).

Строительный бизнес с нуля, как Вы могли убедиться, — процесс сложный, многоступенчатый, но вполне реальный и выполнимый, если все делать пошагово и правильно.

Каковы будут финансовые вложения?

Открывая свою строительную фирму, нужно обязательно дотошно рассчитать финансовый вопрос проекта. Сразу предупредим, что этот будет весьма затратные вложения. В этом, как раз, и заключен один из краеугольных камней этого вида бизнеса – солидные вложения, задержка оборотных средств в незавершенном строительстве, но зато потом – прекрасная финансовая отдача при завершении заказов.

В любом случае, начиная свой строительный бизнес, Вам придется иметь солидные денежные средства, так называемый «стартовый» капитал. Можно, разумеется, найти инвестора, который вложится вместо Вас. Но такого спонсора сможет заинтересовать только четкий и правильно составленный бизнес-план.

Приблизительные вложения в такой бизнес могут составить (это в качестве голого примера):

  • 1000 000 рублей (закупка необходимого строительного инструмента);
  • 10 000 000 рублей (закупка спецтехники);
  • 220 000 рублей (реклама, налоги и транспортные расходы);
  • 300 000 рублей (аренда помещений и офиса).

Можно, конечно, немного уменьшить расходы, если брать спецтехнику не в собственность, а в аренду. Но в любом случае, именно от «стартового» капитала зависит организация бизнеса. Как правило, все вложения в окупаются в течение года. И это максимум!

И еще главный момент – вложения в рекламу. Она, как известно, двигатель любой торговли и любого бизнеса. Очень удобно и рентабельно создать собственный сайт Вашей строительной фирмы, на котором презентовать свои услуги, проекты, стоимость услуг и полный каталог строительных услуг. И не забывайте, что вложения в рекламу не менее важны, чем вложения в сам бизнес. Пусть и строительный.

Где лучше всего открывать строительный бизнес?

Разумеется, что новые дома, дороги и мосты нужны всегда и везде. И строительный бизнес всегда прибыльный и востребованный на рынке услуг. Но при этом нужно четко понимать такую вещь, как конкуренция.

Если Вы начинаете свое строительное дело, то нужно четко учитывать тот факт, что на этом рынке уже много старых компаний, имеющих свой авторитет и клиентов. Пробиться сквозь них будет трудно, а подчас – невозможно. Особенно это касается мегаполисов и крупных городов. Искать свою нишу будет хлопотно и затратно.

Как развить строительный бизнес в таких условиях? Тут два варианта:

Первый – сразу же найти некую «изюминку», которой нет у других. Например, снизить цены. Правда, это может ударить по Вашему бизнесу.

Второй – начинать Ваш строительный бизнес вдали от крупных центров. В глубинке. А потом уже, когда обретете вес и статус – двигать в центр.

Другого просто не дано.

Насколько он выгодно заниматься строительным бизнесом?

Стоит сразу отметить, что строительный бизнес очень выгоден с точки зрения получения прибыли. Да, Вы можете немного прождать отдачу (речь идет о незаконченном строительстве). Но в конечном итоге Ваша прибыль окупит и приумножит все Ваши вложения. Примерная рентабельность в этом бизнесе составляет 50-70%. Поверьте, что среди иных видов частного бизнеса – это отличный и просто фантастический результат!

Одним словом, — строительный бизнес можно охарактеризовать тремя словами: выгодно, прибыльно и рентабельно!

С какими проблемами Вы можете столкнуться и как их решить?

Самая главная проблема, с которой Вы можете встретиться при решении вопроса с чего начать строительный бизнес – соотношение Ваших желаний с Вашими возможностями. Не стоит стараться сразу пытаться завоевать весь рынок. Идите пошагово. От ступени к ступени.

При этом Вы можете подобрать некачественный персонал, который будет стараться выносить материалы или «шабашить» на стороне. И это только часть того айсберга проблем, с которыми Вы можете столкнуться. Добавьте к этому лицемерных и вороватых партнеров и клиентов.

Самое главное (чтобы избежать всевозможных «подводных камней») – это быть внимательным к выбору партнеров по бизнесу, поставщикам и инвесторам.

Полагаем, что мы дали Вам полезную информацию о том, с чего начать строительный бизнес. Остальное зависит только от Вас и Вашей деловой хватки и делового чутья.

Автор статьи: Софья Ромкина 28.11.2017

При определении авторства прошу учитывать дату публикации оригинала статьи на нашем сайте !

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector